ПОИСК на Yandex
|
ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИЗаконодательство в сфере недвижимости. Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Registro de Propiedad (Регистр собственности), где Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее точная цена. Точная площадь, а также о наличии возможной задолженности владельца. На имя владельца оформляется главный официальный документ, называемый Escritura Publica, который затем присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома, для занесения ее в Регистр. Продать недвижимость имеет право только сам владелец или же лицо им назначенное и имеющее, соответственно, от него доверенность, заверенную нотариально. Как правило, право продажи доверяется агентствам, в этом случае агентство должно иметь соответствующую Лицензию. Каждая фирма или агентство так же имеет свою Эскритуру, данные которой хранятся в Регистре собственности, где можна навести о нем справки, если вдруг возникнет вопрос о недоверии, в этом случае Вам выдается документ, называемый Nota Simple Informativa (Нота Простая Информационная). Заключение частного контракта купли-продажи. После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия решения о его покупке, составляется частный контракт купли-продажи, в котором, в числе, указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта, как принято, покупатель выплачивает 10 % от стоимости недвижимости, тем самым резервируя недвижимость за собой. Причем покупатель заранее должен получить в местной полиции так называемый N. I. E. (идентификационный номер иностранца), чтобы затем открыть банковский счет, с которого в дальнейшем будет оплачиваться путем трансференций приобретенная недвижимость. Далее, в течение месяца оформляется главный официальный документ купли-продажи - Escritura Publica или просто 'Эскритура'. Оставшаяся сумма денег вносится при подписании Эскритуры, после чего Вы становитесь полноправным владельцем. Причем существуют различные условия оплаты, например, можно оформить ипотечный кредит, как правило, он составляет 50 - максимуму 80 % от стоимости недвижимости для нерезидентов Испании. Все это обговаривается в контракте до его подписания. Эскритура подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии испанского Нотариуса. В Эскритуру по желанию может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи. После процедуры подписания остается лишь зарегистрировать Вашу недвижимость в Регистре собственности. Процесс регистрации обычно длится три месяца. Расходы, связанные с приобретением недвижимости. Прежде всего, нужно сказать, что существует некоторая разница в расходах, связанных с покупкой новой недвижимости и 'Viviendas 2-a mano' - недвижимости из 'вторых рук'. Говоря о текущих расходах, следует так же отметить еще один важный момент. В Испании широко практикуется следующее: в Эскритуре официально декларируется стоимость, заниженная на 10-20 % от реальной цены недвижимости. Делается это с целью снижения текущих расходов и налогов, связанных с покупкой. Но делать это нежелательно, так как позже могут возникнуть юридические проблемы в случае ее последующей продажи. Общие расходы при покупке обоих видов недвижимости. Нотариальные расходы (Notario) - оплачиваются по специальной шкале, прогрессирующей в зависисмости от стоимости жилья. Например, при покупке недвижимости немного больше, например, в случае оформления ипотечного кредита. Расходы на регистрацию (Registro) в Регистре собственности - оплачиваются при внесении Вашего имени и данных недвижимости в Регистр, в качестве нового владельца. Эта сумма также определяется по специальной шкале. Недвижимости, бывшей в употреблении, то есть из 'вторых рук' оплачивается еще один налог: передаточный налог (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, сокращенно I. T. P.), составляет 6 % от стоимости, заявленной в Эскритуре и оплачивается в Совете по Экономике и Финансам. Налог Plus Valia. Это муниципальный налог, основывающийся на официальной оценке роста стоимости недвижимости на момент ее продажи. Этот налог должен выплачивать владелец недвижимости, то есть продавец, но на практике вес налоги обычнно выплачивает покупатель. Точную величину налога указывает местная Мерия, на сумму которого влияет возраст недвижимости и количество лет владения этой недвижимостью последним ее хозяином. Приобретение недвижимости как форма инвестиций. Владение собственностью в Испании и, особенно, на Коста Бланке, имеет под собой надежную комерческую основу, знаменующую собой стабильность в будущем, так как стоимость собственности и земли постоянно растет и считается очень хорошим долгосрочным вложением средств. С тех пор, как Испания стала членом Европейского Сообщества, произошло много изменений, сейчас это страна с установившейся и прочной демократией, стабильной государственной системой и растущей экономикой, что очень привлекает иностранных инвесторов. Активное сальдо иностранной валюты в экономике Испании продолжает неуклонно расти, а приток иностранной валюты от туризма стал причиной того, что испанская песета стала одной из самых устойчивых на Европейском рынке валют, а жесткая привязка к курсу Евро обеспечивает ей еще большую стабильность. На Коста Бланка круглый год превосходный климат, что делает это место курортом в течение всех двенадцати месяцев. Соедините стабильность испанской валюты со стабильностью солнца (более 305 солнечных дней в году) и уникальным (одним из лучших, если не самым лучшим на средиземноморском побережье) климатом, и вы получите превосходную комбинацию для вложения ваших средств в собственность за рубежом. По этой причине Коста Бланка все больше и больше привлекает покупателей недвижимости со всей Европы, и процесс постоянно растет. На Коста Бланка последние годы активно развивается туристическая инфраструктура, создавая, таким образом, большой спрос на арендное жилье. Льготные условия по получению ипотечного кредита особенно под строительство нового жилья склоняют многих инвесторов к покупке нескольких квартир или бунгал для дальнейшей сдачи в аренду. В престижных районах дом еще до закладки фундамента распродается в считанные недели. Коста Бланка всегда была популярным местом отдыха самих испанцев, а в последнее время благодаря грамотным маркетинговым действиям Валенсийского и Аликайтийского правительств и постоянно возрастающим инвестициям, становится все более популярным местом отдыха европейцев. ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ Многие банки Испании готовы представить ипотечный кредит на покупку или строительство недвижимости (под залог этой недвижимости). Сумма кредитования 50 - 70 %. Обычный срок кредитования 10 - 20 лет под 4- 5,5 % годовых в зависимости от банка. Вы можете выбрать ежемесячную или ежеквартальную форму погашения. Для оформления кредита Вам необходимо предоставить в банк следующие документы:
Оценка банком стоимости жилья занимает 2 - 4 дня. Рассмотрение вопроса о предоставлении Вам кредита занимает 1 - 2 недели. Если Вы оформляете ипотеку на строительство дома (до его завершения), то для получения кредита необходимо заранее оформить Эскритуру на земельный участок. Банк перечисляет сумму кредита на счет продавца недвижимости и затем начинает снимать ежемесячно или ежеквартально (по Вашему желанию) суммы в погашение Вашего счета. Если вдруг на Вашем счету не оказалось средств для уплаты очередного взноса, банк повысит процентную ставку за просрочку платежей. Если Вы не можете уплатить очередной взнос в течение 2 - 3 месяцев банк забирает (через суд) Ваш дом себе. Если Вы решили вернуть кредит раньше оговоренного срока, необходимо оплатить банку 1 % от суммы преждевременного погашения. |
||||||||||
|
|
|||||||||||
© 2003-2004 WEB studio
 |
|||||||||||
